Τεχνικό γραφείο · Λιτόχωρο Πιερίας
Τεχνικό γραφείο πολιτικού μηχανικού στο Λιτόχωρο. Αναλαμβάνει την έκδοση οικοδομικών αδειών, την τακτοποίηση αυθαιρέτων, την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και τις τοπογραφικές αποτυπώσεις, με εξοπλισμό του γραφείου, σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα.
Αντικείμενο
Ο φάκελος κάθε υπόθεσης συντάσσεται και υποβάλλεται από το γραφείο, από τον πρώτο έλεγχο των στοιχείων μέχρι την τελική έγκριση.
Σύνταξη και συντονισμός των επιμέρους μελετών — τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά, ενεργειακή — και υποβολή του φακέλου στο σύστημα e-Άδειες, μαζί με τις εγκρίσεις των συναρμόδιων υπηρεσιών όπου απαιτούνται. Προηγείται πάντα έλεγχος αρτιότητας και όρων δόμησης του οικοπέδου, ώστε να είναι γνωστό από την αρχή τι επιτρέπεται να κατασκευαστεί. Καλύπτονται νέα κτίρια, προσθήκες, αλλαγές χρήσης, εργασίες μικρής κλίμακας και ενημερώσεις υφιστάμενων αδειών.
Έλεγχος του ακινήτου σε σχέση με την οικοδομική του άδεια, κατάταξη των παραβάσεων στις κατηγορίες του Ν. 4495/2017 και υπολογισμός του προστίμου πριν αναληφθεί οποιαδήποτε δέσμευση. Ακολουθεί η υπαγωγή στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, με σχέδια, φωτογραφική τεκμηρίωση, φύλλα καταγραφής και δελτίο δομικής τρωτότητας όπου απαιτείται. Η τακτοποίηση είναι προϋπόθεση για μεταβίβαση, γονική παροχή ή νέα άδεια στο ίδιο ακίνητο.
Ο ψηφιακός φάκελος του ακινήτου στο μητρώο του ΤΕΕ: οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια, τυχόν υπαγωγές αυθαιρέτων, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, στοιχεία Κτηματολογίου και αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης. Απαιτείται σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές, καθώς και για την έκδοση νέας άδειας. Με την ολοκλήρωση εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας που ζητά ο συμβολαιογράφος.
Τρισδιάστατη σάρωση κτιρίων, όψεων και εσωτερικών χώρων με επίγειο σαρωτή. Από το νέφος σημείων παράγονται κατόψεις, τομές και όψεις που αποδίδουν τη γεωμετρία όπως πραγματικά είναι, χωρίς τα κενά και τις αποκλίσεις της χειρωνακτικής μέτρησης. Χρήσιμο σε κτίρια με ακανόνιστη γεωμετρία, σε διατηρητέα, σε βιομηχανικούς χώρους και σε κάθε αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης για ταυτότητα κτιρίου ή τακτοποίηση.
Εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα στο ΕΓΣΑ '87, με γεωδαιτικό σταθμό και δέκτη GNSS, για συμβολαιογραφική χρήση, Κτηματολόγιο, οικοδομική άδεια, πράξεις τακτοποίησης και εγκρίσεις δασαρχείου ή αρχαιολογίας. Περιλαμβάνονται οριοθετήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, εμβαδομετρήσεις, υψομετρικές αποτυπώσεις και χαράξεις επί του εδάφους.
Αεροφωτογράφιση με drone και επεξεργασία των λήψεων σε ορθοφωτοχάρτη, ψηφιακό μοντέλο εδάφους και νέφος σημείων. Καλύπτει μεγάλες ή δύσβατες εκτάσεις σε χρόνο που η επίγεια μέτρηση δεν μπορεί να ανταγωνιστεί, και δίνει ογκομετρήσεις χωματουργικών, αποτυπώσεις στεγών και τεκμηρίωση της πορείας ενός εργοταξίου.
Μετρητικά μέσα
Οι μετρήσεις γίνονται με εξοπλισμό του γραφείου. Ο χρόνος παράδοσης δεν εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα τρίτων συνεργείων.
Γωνιομετρήσεις και μετρήσεις αποστάσεων για αποτυπώσεις λεπτομέρειας, χαράξεις κτιρίων επί του εδάφους και ελέγχους κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
Εξάρτηση των μετρήσεων στο κρατικό σύστημα αναφοράς με διορθώσεις RTK, για τοπογραφικά διαγράμματα, οριοθετήσεις και εντοπισμό ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
Αεροφωτογράφιση για ορθοφωτοχάρτες, ψηφιακά μοντέλα εδάφους και ογκομετρήσεις, σε εκτάσεις όπου η επίγεια μέτρηση είναι αργή, επικίνδυνη ή αδύνατη.
Επίγεια τρισδιάστατη σάρωση. Το νέφος σημείων μεταφέρεται σε περιβάλλον CAD και γίνεται σχέδιο, με πλήρη γεωμετρία του χώρου διαθέσιμη και μετά την αποχώρηση από το ακίνητο.
Ποιοι είμαστε
Το γραφείο εδρεύει στο Λιτόχωρο Πιερίας, στους πρόποδες του Ολύμπου, και αναλαμβάνει έργα σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα. Υπεύθυνος μηχανικός είναι ο Σπύρος Γερολιόλιος, Πολιτικός Μηχανικός, μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Η δουλειά καλύπτει και τα δύο σκέλη μιας υπόθεσης: την αδειοδότηση, με τη σύνταξη και την υποβολή των φακέλων στα ηλεκτρονικά συστήματα του ΤΕΕ και του ΥΠΕΝ, και τη μέτρηση, με αποτυπώσεις που εκτελούνται επιτόπου με εξοπλισμό του γραφείου. Έτσι τα σχέδια που συνοδεύουν έναν φάκελο προέρχονται από τη δική μας μέτρηση και όχι από στοιχεία τρίτων.
Κάθε υπόθεση ξεκινά με έλεγχο των υπαρχόντων στοιχείων — τίτλοι, άδειες, εγκεκριμένα σχέδια, δηλώσεις Κτηματολογίου — και με εκτίμηση χρόνου και κόστους. Ο ιδιοκτήτης γνωρίζει τι απαιτείται και τι θα στοιχίσει πριν ξεκινήσει η διαδικασία.
Στοιχεία επικοινωνίας
Για μια πρώτη εκτίμηση αρκεί μια σύντομη περιγραφή του ακινήτου και της υπόθεσης.
28ης Οκτωβρίου 23
Λιτόχωρο 602 00, Πιερία
Αυτοψίες και μετρήσεις πραγματοποιούνται σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα, κατόπιν συνεννόησης.